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収益不動産(物件)購入の長所C

収益不動産(物件)購入の長所
収益不動産以外のファイナンス商品で、月々、確実に収益が得られる商品は少ないでしょう。たとえば、株式投資の配当でも、半年に一度、あるいは1年に一度の場合がほとんどです。場合によっては、投資している会社の業績が悪化して、満足する配当が行われない時もよくあることですね。それに比べて、収益アパート等の収益不動産を購入すると、入室、退去によって少しの増減はありますが、必ず、あなたが寝ていても遊んでいても、病気で寝ていても、旅行中であったとしても、雨が降っても風が吹いても、何ら関係なく、毎月、一定の収入(家賃収入)が得られるのです。この仕組みこそが、不動産投資物件購入の最大のメリットではないかと思います。

収益不動産(物件)購入の長所B

収益不動産(物件)購入の長所
収益不動産を購入する際に、金融機関から賃貸アパート、賃貸不動産ローンなどの融資を受けた場合、殆んどの銀行、金融機関等ではその債務の返済を担保するために、団体信用生命保険というものに加入することを融資の条件としているようです。団体信用生命保険とは、その賃貸不動産ローン債務支払い途中、あなたに万一の事態が生じた場合や高度障害になり、以後の債務返済が出来なくなった場合に、この団体信用生命保険が下り、借りていたアパートローンの残高を一括返済してくれることになると言う仕組みです。すなわち、あなたの大切な家族、遺族に後々、不動産ローン債務が消えるばかりでなく、借入金ゼロの賃貸不動産の収益物件が手元に残り、家賃収入を運んであなたやあなたの家族の生活を保障してくれると言う訳であります。

収益不動産(物件)購入の長所A

収益不動産(物件)購入の長所
遺産相続や贈与の際、現金や預貯金はそのまま全部の金額が課税の対象となりますが、不動産(収益物件)の場合は路線価による評価額が課税の対象となりますから税金面では、現金で相続、あるいは贈与するのと比較してたいへん有利です。節税をしながら、財産を子供に贈ったり遺したりできると言うメリットがあるのです。

収益不動産(物件)を購入するメリットその@

収益不動産(物件)とは、入居希望者に部屋を賃貸することで利益が得られる不動産物件のことを収益不動産、あるいは収益物件と言います。家賃収益を得る目的で購入する賃貸アパートや賃貸マンションのことです。収益不動産、あるいは収益不動産を購入をした場合、どんなメリット、利点があるのか、簡単に説明したいと思います。

収益不動産(物件)購入の長所@
収益不動産物件を購入すると、賃貸アパートローンの利率、建物の減価償却費用、その他その収益物件を取得、運営維持のための費用を必要経費として税額控除できると言うメリットがあります。たとえば、所有する不動産所得が赤字となった場合に付いては、給与報酬と損益の合算が出来、所得税が還付されることがあります。

収益マンション建設の悲劇

その収益マンションを建てる前は、木造アパートを数棟持っていて、家賃収入もそれなりに収益になっていたのですが、木造アパートも古くなってきたので、相続税対策として収益マンションを建てることにしました。

もともと古い木造アパートで家賃も安かったので、立退き交渉も簡単にいく思い、内輪で交渉したのですが、スムーズに事が行かずに困っていたところに、ある建設会社から提案セールスがあり、、収益マンション建設について立退き交渉から入居斡旋・管理に至るまでその建設会社が責任を持ち、家賃保証もするということで、契約しました。

ところが、この収益マンションは完成して2年も経つのに半分が空室状態で、満室には程遠いのです。
それでも、当初はその建設会社の家賃保証があったので、収益にはなっていました。

そんな中、、最近、建設会社が倒産してしまったのです。
収益マンションオーナーは、建築から完成後の運営まで、すべてを建設会社に任せる契約をしていたので、家賃の請求からマンションの管理まですべて自分でしないといけない状態になってしまったのです。
まして、家賃保証の契約も建設会社が倒産したので、全て無しになってしまったのです。

もともと家賃保証する建設会社は、入居者が少なければ家賃収入を補てんしなければいけないため、建築費が異常に高いと言う特徴があります。また、建設工事を受注したいがため、立退き費用等も相場の3〜4割も高い場合もあります。そのため、当然、その高い費用が収益マンション完成後の家賃アップにつながっているのです。それが、他のマンションとの比較で言えば入居率にも影響してくるのは当然です。

当初は、相続税対策にと思って改築した収益マンションですが、現在は、債務返済のためだけのマンション経営になっているということで、悲惨な状況は続いている現状です。今後、収益マンションを計画中の人は、この教訓から、その点を十分検討、点検してから収益マンション建設の計画を立案してほしいものです。

FW: 【破綻していませんか?】 不動産投資実践会



-----Original Message-----
From: 不動産投資実践会 [mailto:info@hudousanmaster.com]
Sent: Monday, January 21, 2008 11:52 AM
To: wakasahome@yahoo.co.jp
Subject: 【破綻していませんか?】 不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第40回 ━━━━━━━━━━━━━━━■

      土地無し・金無し・知識無し。
      ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者!

         〜不動産投資成功法を遂に公開!〜

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■



堀田さん、こんにちは。

不動産投資実践会の 中村 です。

今日もご覧頂きありがとうございます。


さて、前回は新年最初のご挨拶といたしまして、
私達が成功するために、まず、しなければならない、
最初の一歩を踏み出すためのお話をさせていただきました。

今回は、堀田さんの生活の核心に触れさせていただきます。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
┃第40回  気がついてください。あなたの生活は破綻しています。  ┃
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋



第37回のお話の中で、財務諸表について触れさせていただきました。
( ↓もう一度お読みになる方は、こちらです。)
http://hudousantoush.jugem.jp/?day=20071210


財務諸表をつけることで分かるのは、自分の経済状況です。
収入と支出のバランスを、はっきりとした数字で見ることで、
目を反らしていたことも見えてくるのです。



多くの方が、この財務諸表を知りません。


そして、頭の中でだけ計算をして、車を買ったり、
家を購入したり、子供が欲しがるままに与えたりします。


これは、そのご家庭の経済状況が破綻していることを意味しています。


すでに破綻しているのに、
「毎月○万円貯金して、ボーナスから×円引いて、こっちにまわして」
と、自転車操業のようにやりくりをします。

その甲斐あって、表面上は上手くいっているので、
「大丈夫。やりくりできている」と感じます。

自分の家庭に「破綻」という言葉が存在しないと思っているのですね。


誰でも、自分の家庭の経済状況が破綻しているなんて、
考えたくもありません。


ですが、ここが大きな落とし穴です。

財務諸表を知らないがために、こんな生活を60歳まで続け、
そしてその後は、給料という安定した収入が途絶え、
貯蓄もなしに微々たる退職金と年金で食いつなぐ生活が、
死ぬその日まで続きます。


年金がもらえない、灯油が高い、ガソリンが高い、小麦粉が高い、
住民税が上がった… 全部 国が悪いんだ!


国の政策が良くも悪くも、直接国民に降りかかってくるわけですから、
文句の一つも言いたくなるのは当然です。


堀田さんだけではなく、多くの方が、
この財務諸表を知らないのですから…。



ただし、自分の家庭が貧乏なのは、国のせいではありません。


自分の家庭の問題は、あくまでも一家の大黒柱の責任です。


やれ給料が安い、やれ年金がもらえない。

こんなことは関係ありません。



給料が安いなら、もっと手にできるように考えなければいけないです。

年金がもらえなくても、
裕福な暮らしができるようにしておかなければいけないのです。




財務諸表をつけて、おそらく分かったことがあると思います。



それは、


・あの時買った車は、新車じゃなくても良かった…
・家のローンが大きすぎる…
・固定資産税がこんなに重いものだとは…


こういったことです。


多くの方の財務諸表の支出の部分には、
車や家のローンが入っています。

そして、収入はというと、給料のみ。


給料から生活をしなければいけないのに、毎月ローン返済のお金を
真っ先に給料から確保して、残った金額で生活をします。

その生活も、車検や固定資産税を見据えて、
できるだけ貯蓄をする、きりつめた生活。


立派な車に乗っていて、新築の家に住んでいても、
ふたをあければ、ギリギリの生活…。

こんなご家庭は少なくありません。



裕福な暮らしのために、車を買い、家を買いました。

でも、実際にはローンの返済のために働いているようなものですね。

毎日の食卓が豪華になるわけでも、気軽に外食ができるわけでもありません。
スーツ1着買うことも、ローンと相談しなくてはいけません。


こんな生活を、ローンを払い終えるまで続けなければいけません。





しかし、安心してください。


財務諸表は、こういった現実を目の当たりにすると同時に、
これからの生活を変えるための、指標なのです。


財務諸表を見ながら、よく考え、これからの現実をしっかりと見て、
今よりも【本当に裕福な生活】をするために何をしなければいけないのか、
考えることができるのです。



それこそが、財務諸表が持つ意味なのです。


『金持ち父さん貧乏父さん』という著書の中に、このようにありました。

-----------------------------------------------------------
最も危険な投資家は、自分の財務諸表をコントロールできない人だ。

こういう人は【負債】しか持っていないのに、
自分ではそれを【資産】だと思いこんでいる。

「収入は全て支出として出ていってしまうし、
働いて稼ぐしか収入の道がないんだ。」
こう思っているのだ。


あなたの「財務諸表」を理解することが、
自分の経済状態をコントロールするための基本だ。

まず、自分の「財務諸表」をコントロールできるようになろう。
-----------------------------------------------------------



財務諸表は金持ちだけが知っているツールです。

これは、≪金持ちだから知っている≫ のではなく、
≪貧乏人が金持ちになるために、必要なもの≫ なのです。



是非、もう一度堀田さんの財務諸表を見てください。

そして、収入を増やし、支出を減らすためには何をしなければいけないのか、
じっくりとお考えください。


私は持っていた5枚のクレジットカードにハサミを入れました。
そうしたら、その翌月から、支払いが2万円減りました。
いかに必要のない買い物をしていたかがわかりますね。




まずは、きちんとした準備をすることです。
そして何よりも堀田さんが
今のご家庭の経済状況をきちんと把握することです。


そして是非、こちらをご覧いただき、
不動産投資の正しい知識を手にしていただきたいと思います。

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追伸:

【3日以内にできないことは、一生できない】

という言葉があります。

金持ちになるための行動を、3日以内にできなければ、
残念ですが、そういった方は、おそらく一生貧乏かもしれません。

しかし、3日以内に、私のように小さな行動でも良いですので、
何か行動することが出来るならば、今の生活から
きっと抜け出すことができるでしょう。


つまり、

貧乏のままでの道を歩むのか、
金持ちになる道を歩むのかは、

自分次第なのです。


今すぐ行動できる方は、
どうぞお早めにご決断ください。

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FW: 【目標は紙に書いても意味がない】 不動産投資実践会



-----Original Message-----
From: 不動産投資実践会 [mailto:info@hudousanmaster.com]
Sent: Monday, January 07, 2008 2:14 PM
To: wakasahome@yahoo.co.jp
Subject: 【目標は紙に書いても意味がない】 不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第39回 ━━━━━━━━━━━━━━━■

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堀田さん、あけましておめでとうございます。

不動産投資実践会の 中村 です。

本年も、どうぞよろしくお願いいたします。


さて、年も新たになり、何かを始めるにはもってこいの時期となりました。

今回は、今年こそ成功するために、
最初の一歩を踏み出すためのお話をさせていただきます。


╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
┃第39回   目標を紙に書いても決して達成できません       ┃
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋



新年の抱負として、よく「紙に書いたほうが良い」と言われています。

絶対に達成する意気込みを紙に書き、目立つ場所に貼る。

これだけで目標を達成できるように言われていますが、
紙に書いただけで、達成できるならば、誰も苦労はしません。


堀田さんも、一度は紙に書いたことがあると思います。


しかし、目標を紙に書いただけでは、決して達成できません。


それに、自分を変えようとして啓蒙本や
自己啓発本も読んだことがあるのではないでしょうか。


本を読んだ時には、書かれていることに納得し、
「よし、自分も頑張ろう!」と思い立つ。


しかし、3年前の自分も、今の自分も、状況は何も変わっていない。


それどころか、年金が受け取れないかもしれない恐怖に怯え、
先行き不透明の会社では、昇進しても給料はさほど変わらない。
責任だけが重くのしかかり、帰宅する時間だけが遅くなる現実。


子供のように、「目先のことを一生懸命」頑張るだけではいけないというのは
すでに経験済みです。

むしろ、目先の仕事ばかりを頑張れば頑張るほどドツボにはまり、
5年後の生活にすら、希望が持てなくなっています。




多くの方が、このような現実と向き合っていて、
そのほとんどの方が、そのまま去年と同じように今年を過ごそうとしています。


心の奥で「無理だろうけど…」と思いながら、
目標を紙に書いて満足し、気休めに自己啓発本を読んでいるのです。


これでは、目標を達成するなんて、夢のまた夢です。



しかし、目標を達成できないのは、今の苦しい生活から抜け出せないのは、
あなたのせいでもありません。
また、自己啓発本が悪いのでもありません。



自己啓発本を積極的に読むことは良いことです。
目標を紙に書くのも、悪いことではありません。

むしろ、堀田さんのその行動さえも小さな一歩です。





ただ、その次の行動が重要なのです。




成功が、向こうから足を運んでやってくるはずがありません。
成功は、ただそこでじっと待っているだけです。


見知らぬ場所にいる【成功】を、地図を片手に迎えにいかなければいけません。
その地図がなければ出発できませんから、地図を用意する必要があるのです。


私が読んでいる『金持ち父さん、貧乏父さん』にも、
その他の自己啓発本にも、書いているのは精神論ばかりです。


ですから、結局のところ「あなたはコレをしなさい」ということが
書いていないのです。




もしも、堀田さんが、
「絶対に今年こそ、不動産投資で成功したい!」と強く願っているのでしたら、

成功までの≪地図≫を準備してください。

具体的な手順で、今から何をすればいいのか?
そこまでしなければ、成功できるはずがありません。


はっきり言いますが、

今まで、堀田さんが成功できていないのであれば、
【目標達成までの道のりを知らない】  からです。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^



知らない場所に旅行に行く時、地図もナビもなしでは行きません。

より具体的な地図を買ったり、ナビで目的地を設定し、
最短ルートで到着できるようにしますね。



成功を迎えに行くことも、旅行と同じです。
地図なしでは、余計な時間もお金もかかります。



最短ルートで成功を迎えに行くには、専用の地図やナビを使ってください。



そして、その地図には

「最初にコレをやって、その次は、これを用意して、このように書いて…」


という、具体的な方法が書いていなければいけません。


堀田さんの今年一年が、どんな旅になるのか、
それは、用意する地図によって変わるということです。





ここで、すでに不動産投資で成功するための地図を手に入れた方からの
お声を紹介させていただきます。


----------------------------------------------------------

マニュアルの値上げは結局おいくらにされたのでしょうか。
10万円前後が適正価格だと思います。

それは当マニュアルには一般書店で並べられている書籍では
決して読む事が出来ない様々なテクニックが満載だからです。

私は30冊以上の関連書籍を読みあさりましたが、
例えば不動産アドバイザーへのアプローチ方法や、
融資を有利に引き出すテクニック等はあまり又は全く書かれておりません。

しかし先生のマニュアルは根本的に違います。
収益還元法による物件評価や、それによる銀行からの融資の引き出し方法、
手付金、頭金、諸経費等も含めた真のフルローンを得る方法が
判りやすくまとめられています。

ですから、書店で販売されている1,500円の書籍とはレベルがまるで違います。
このマニュアルに目を通す度に、自分自身も
不動産投資による大成功が可能ではないかと期待を常に持たせてくれます。
目標は34歳までに1棟物件を所有する事です。
このマニュアルを読むに留まらず、実践する事が肝心です。
私は先生が以前言われていた購入者10人に1人の実践者、
成功者を目指して、今日もマニュアルを1ページずつ進めたいと思います。

(大津市 Yさま)
----------------------------------------------------------


Yさまは、もうすでに【成功】が待っている場所を知っているのです。
あとは、その場所まで迎えに行くだけなのです。




成功は、堀田さんが行ったことのない場所で待っています。

ですから、そこへ行ったことがある人が書いた地図を用意してください。
それが一番の最短ルートであり、最も確実な方法ではないでしょうか。


また、この不動産投資マニュアルは、
現時点で73個の残り販売数となっております。

限定数量に達した時点で、ご購入いただけなくなり、
その後の値上げを行います。


これは、他では手に入らない貴重な情報の氾濫を防ぐためでもあり、
また、先にご購入いただいた方への万全のサポート体制のためでもあります。
何卒、ご理解をお願い申し上げます。


おかげさまで、残り数が少なくなっております
今年、堀田さんが不動産投資で成功したいとお思いでしたら、
是非ともお早めにご決断いただきますよう、お願い申し上げます。

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FW: 【気をつけないと失います】 不動産投資実践会ニュースレター



-----Original Message-----
From: 不動産投資実践会 [mailto:info@hudousanmaster.com]
Sent: Friday, December 28, 2007 8:39 PM
To: wakasahome@yahoo.co.jp
Subject: 【気をつけないと失います】 不動産投資実践会ニュースレター

■━ 不動産投資 虎の巻 第39回 ━━━━━━━━━━━━━━━■

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堀田さん、こんにちは。

不動産投資実践会の 中村 です。

今日もご覧頂きありがとうございます。


早いもので今年ももう終わりですね。
今年一年はいかかがだったでしょうか。


私は、ここ数日、この一年を振り返っていました。

今年の良かったこと、やり残したこと、
来年にチャレンジしたいこと。

考えれば考えるほどに多くのことが出てきました。


そこで、数年前の自分へも振り返りました。

そして、今の自分と比較したのですが、
私はある大事なモノを失っていたことに
気付きました。


私には二度と手に入らないモノを失っていたのです。

いくら目の前に札束を積もうが、
命を差し出そうが、手に入らない大切なモノを
失っていたのです。



その失ったモノとは何かというと、

私は娘と過ごした時間を持つことが出来なかった。

ということです。



世界に1人しかいない自分の娘なのに、
その娘と過ごす時間を持っていなかっとことに
気付いたのです。


当時を振り返ると、

いつもはこの時期、まだまだ仕事をしていました。
寒くても家に帰ることなんてできません。
疲れても家に帰ることはできません。

仕事が一番だと思い、会社で働いていたのです。


しかし、今、こうして振り返ると、

子供の成長を見届けられるのは、一生に一回。

これは親としても、子供から見ても一生に一回。


人生で最も大事な瞬間を私を見ることが出来ず、
子育てを妻に全て任せていたのです。


そして、私は、会社で働いていたのです。



わずかな時間とお金が無いために、
私はこのかけがえのない子供の成長を見届けることが出来ず、
気が付いたら、娘は嫁にいっていました。


本当はもっと早くこのことに気付き、
自ら行動すればよかったのに、
もう手遅れとなっていたのです。



堀田さんにとって仕事って何ですか?


・お金?
・プライド?
・ステイタス?


人それぞれあると思いますが、やはり家族のため。

家族で当たり前のことを当たり前に過ごすために

働くのが仕事ではないでしょうか。


だから、どんなに休み無しで仕事をしても、
家族と過ごす時間がないのであれば、仕事をしても意味がない。


そう思いませんか?



一流会社で働くエリートサラリーマンで、

学歴があろうが、会社の地位があろうが、プライドがあろうが、

家族とろくに過ごせなければ、何の為に仕事をしているのでしょうか?



そう思うことはないでしょうか。



だから、言葉が悪いかも知れませんが、

働くことしかできない場合、

社長のために働くコマでしかない。



私はそう思っています。



これは言いすぎでしょうか。


いや、言い過ぎではないと思います。


もちろん、人それぞれの事情があるかも知れません。

それは分かります。


しかし、自分には、お金も時間も掴めるチャンスが
目の前にあるにも関わらず、臆病風が吹いて、
失敗したら? なんて考えいるヒマ人は、コマでしかありません。



自分の人生を自分で変えることが出来ず、
自分の人生に選択権を持たなくなってしまっているのです。



だから、上司の顔色を伺いながら、
家族を犠牲に仕事をするしかない。


そうしているうちに、会社に振り回されて、
私のように自分の娘の成長すら見届けることが
出来ずに歳を取っていく。


そんな人生って果たして幸せと言えるでしょうか?

家族が望んでいる私達の生き方といえるでしょうか?


きっと言えないと思います。




今は娘の変わりではありませんが、孫 と
週に一回は、遊ぶようにしています。

今まで娘に出来なかったことを私なりに返しているつもりです。


そして、その時間を手に入れてくれたのは、

Faxを1枚を不動産屋に送る勇気だけでした。

たったこれだけで全てを変えることが出来たのです。

しかも、そのFaxテンプレートは、今では、
包み隠さずあなたにも公開しています。


もしも、あなたが私のように失敗したくないのであれば、
早ければまだ間に合います。

あなたに必用なモノは、臆病な心ではなく、
家族を幸せにしたい!という心があるのであれば、
ぜひ、冬休みはこちらをご覧下さい。

残業代を稼ぐことに夢中で、大事なモノを
失わずにすみます↓
⇒ http://www.hudousanmaster.com/letter/


追伸:

本年もこうして無事に終えることが出来きましたことに
感謝いたします。

不動産投資実践会を支えてくださった会員さまには、
心よりお礼申しあげます。


さて、この一年で、よく頂くご質問に、
私にも出来るでしょうか?というご質問を頂きました。

もちろん、始めてのことですから、そのお気持ちは分かります。

しかし、FAX一枚を不動産屋へ送ることから
全ての方が始まります。

これは私自身もそうでした。

もしも、あなたがFAX一枚送付できないのであれば、
私のマニュアルは絶対にあなたの夢を達成できません。

しかし、FAX一枚なら送付できる。そう思えるのであれば、
今すぐこちらをご覧下さい。

そして、この冬休みにあなたとお会いできることを
楽しみに待っています。
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FW: 【ガソリン急騰の裏側】 不動産投資実践会



-----Original Message-----
From: 不動産投資実践会 [mailto:info@hudousanmaster.com]
Sent: Tuesday, December 18, 2007 11:01 AM
To: wakasahome@yahoo.co.jp
Subject: 【ガソリン急騰の裏側】 不動産投資実践会

■━ 不動産投資 虎の巻 第38回 ━━━━━━━━━━━━━━━■

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堀田さん、こんにちは。

不動産投資実践会の 中村 です。

今日もご覧頂きありがとうございます。


前回、ワーキングプアから金持ちになるために
必ず必要な財務諸表についてお話させていただきました。


今回は、まさに今堀田さんに起こっている状況をご説明いたします。



╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
┃第38回   いつまで知らん顔できますか?            ┃
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋


最近、ガソリンや灯油の価格が上昇していることが
毎日のニュースでも話題になっています。



政府も年内に対策の具体案をまとめるようですが、
打撃を受けている人たちは、すでにいるのです。


ガソリンが高いから、遠出をしない、
灯油が高いから、厚着をして部屋の隙間を無くす…。



多くの方が、みなさん思い思いに、何かしらの対策をしています。


しかし、その対策で打撃を受けずにすむことはできるのでしょうか?


どんな対策でも、限界があります。
政府の具体案にしろ、本当に成果が出るかわかりません。
個人の努力にも限界があります。


石油が値上がりし続けている限りは、どうにもならないことなのです。




さて、この一件で、大きな打撃を受けている人たちは
一体どういった人たちなのでしょうか。



毎日遠距離を車で移動して出勤する方々や、
北国の方々だと思いますか?



しかし、この考え方は少々間違っています。



遠距離を車で移動する方々、北国の方々、
この中でも、【金を持っていない人】が打撃を受けているのです。



あまるほどのお金があれば、ガソリンが値上がりしようが、
灯油が値上がりしようが、まったく関係ないのです。


どれほど価格が高騰しても、金持ちの家では厚着はしません。
部屋の隙間をテープで止めるということもしないでしょう。


金持ちはいつでも行きたいところに車で移動しますし、
寒ければ、部屋を温かくします。


お金のことなど気にしません。


結局、お金のことを気にするのは貧乏人で、
金を持っていない人が、社会の波にいちいち翻弄され続けるのです。



石油の値上がりも、大きな理由は石油が少ないことではありません。


金持ちが投資していた株や債権が、サブプライムローンの影響を受けて、
安定しなくなったため、比較的安全な石油に動いたのです。



金持ちが、金を使う場所を石油に移動したというわけです。



そのため、今まで以上に石油の価値があがり、値段が上がっているのです。


言葉は悪いかも知れませんが、
貧乏人がどれほどあがいても、金持ちのさじ加減一つで
生きるも死ぬも操られてしまうといった感覚でしょうか。





このような状況の中、政府の具体案がもしも成果を出さなかった場合、
「国が悪い、地方が悪い」と、まだ政治のせいにしますか?



確かに、結果を出せないことは腹立たしいことではありますが、
そんなことは今に始まったことではありません。

それどころか、毎回国民が尻拭いをさせられています。


こんなことは、すでに何度も経験しているのですから、
もう国のせいにするのはやめにしませんか?



政治は、貧乏人のために動いているのではありません。


政治は、金持ちのために動いているのです。


金持ちが金持ちのためのルールを作っているのです。
決して社会的弱者のためのルールを作っているわけではありません。


むしろ、社会的弱者は切り捨てられようとしています。


なぜなら、社会的弱者は、国に貢献していません。


多額の資金を出す金持ちと違い、
助けてと懇願するだけしかできない社会的弱者に
国は手を差し伸べません。


手を差し伸べれば、金持ちから資金を援助してもらえなくなるからです。


つまり、政治は永遠に金持ちのために
動く決まりになっているのです。


その証拠に、いつまでたっても、格差はなくならず、
サラリーマンには厳しい現実しかありません。


その裏で金儲けをしているのは、
まさに金を持っている起業家や投資家たちです。


合法的に税金を払わず、合法的に金儲けをしています。


この方法は、雇われて働いている以上、決してできない方法であり、
シーソーの上で、金持ちが右に動けば、その重みでズルズルと移動させられ、
金持ちが左に動けば、無抵抗で左に移動するしかないということです。


まさに、自分の人生を世の中の金持ちに操られている状況です。



こんな状況の中で、それでも良いと思うのでしたら、
それはそれでかまわないと思います。


ただ、もしも少しでも「金持ちになりたい」「今の生活から抜け出したい」
と思うのでしたら、是非考え方をかえてください。



国に文句を言っても、何も解決しないのです。



文句を言う時間だけ、無駄です。



それよりも、金持ちが持っているメリットを、
自分にも与えられるように、自分を変えることが、
最も簡単で最速の方法です。


金持ちが利用しているシステムを、
あなたも利用できる立場になるのです。


少しずつでも今を変えたいと思い、
自分の力を信じ、行動することで、
数ヵ月後には違った世界が待っています。


出来る範囲の最大限のことを行えば、
必ず結果が変わってきます。


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From: 不動産投資実践会 [mailto:info@hudousanmaster.com]
Sent: Monday, December 10, 2007 1:53 PM
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Subject: お金持ちが必ず知っていること 不動産投資実践会

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堀田さん、こんにちは。

不動産投資実践会の 中村 です。

今日もご覧頂きありがとうございます。


前回のお約束通り、今回は、
働き者の家系】から【お金持ちの家系】に変身するために、
必ず役に立つことをお教えいたします。


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┃第37回   知らなければ、永遠に貧乏です            ┃
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今回のお話をお読みいただくにあたり、
是非知っていただきたいことがございます。


それは、【財務諸表】という言葉です。


財務諸表とは、企業などでは財務の流れを把握するため、
また管理するために必ず用いられているものですが、
一般のご家庭では、馴染みのないものです。


ですので、もしかしたら、財務諸表という言葉を
初めて耳にされたかもしれません。



または、会社の財務諸表を見たことはあっても、
堀田さんご自身の財務諸表を見たことがないと思います。




かく言う私も、財務諸表はつけたことがありませんでした。

「稼ぐのは自分の仕事。お金の管理は嫁さんの仕事」、
こんな風に思っていました。

妻も財務諸表とは縁のない生活をしてきました。


ですので妻が行うお金の管理は、お小遣い帳の延長線である家計簿。
管理ではなく、ただの記帳です。


これでは、いつまでたっても金持ちになることはできませんね。





さて、実はこの財務諸表、今の状況から抜け出し、
金銭的に暮らしを豊かにするために決して欠かせないものなのです。





「財務諸表を知らないお金持ちはいない」と言っても過言ではありません。
 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

言い換えると、

「財務諸表を知らずに金持ちにはなれない」ということです。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
それほど重要なものなのです。





さて、早速ですが、まずは堀田さんの財務諸表をご準備してください。


こちらから開いてください。
http://www.richdad-jp.com/images/financial_statement.pdf
(PDFファイル直URLですので、開くのに時間がかかることがあります)


開きましたら手書きでもかまいませんので、書き込みをしていただきます。




収入、支出、資産、負債。



この4つの欄にだいたいの金額で結構ですので、書き込んでいきます。
すると、キャッシュフローパターンが見えてきます。

画面右上にある、

・貧乏な人の財務諸表
・中流階級の財務諸表
・金持ちの財務諸表

この3パターンの中の、どれに当てはまりましたか?




歳が若く、まだ働き出したばかりの方などは
貧乏な人のパターンかもしれません。

しかし、それは仕方が無いことです。

勤労所得が低ければ、どうしても貧乏な人のパターンになります。



次に、勤続20年以上の会社員の方や、自営業の方で、
中流階級のパターンになった方。

中流階級のパターンは、もっとも早く金持ちに財務諸表になれるのですが、
一歩間違えると、永遠に金持ちにはなれない、
いわば貧乏に転落するか、金持ちにのし上がるかの分かれ道にいる方です。



いずれにせよ、なぜ金持ちの財務諸表になれないのか、
その理由はたった一つ。




≪金持ちになったつもりでいる≫
        ^^^^^^




勤労所得が少なくても、ローンで車を購入したり、
ブランド品を買うことはできます。


勤労所得が多ければ、ローンの限度額が上がり、
銀行からの融資額も上がりますので、
さらに大きな家に住み、高級車を買うことができます。


この状況は、一見金持ちの生活のように見えます。

金持ちが持っているものと同じものを持ち、
同じ高級車に乗っていれば、錯覚してしまうのです。


しかし、金持ちはブランド品も高級車も
「あまったお金」で買っています。

ローンなど決して組まないのです。

ローンを組まなければ買えない人は、
残念ながら、まだ金持ちではありません。


「お金持ちのふりをしている人」です。



本当の金持ちになるためには、
金持ちの財務諸表と同じパターンになる必要があります。


貧乏や中流階級と金持ちの大きな違いは、支出と負債です。


勤労所得が少ないのに、ローンを組むから支出が多くなります。

高い勤労所得なのに、それに比例してもっと多くのローンを組むから
金持ちになれないのです。



ですので、金持ちになるためにまず最初に行うことは、
支出の管理です。


無意味な支出はきっぱりとやめ、
今抱えている支出を少なくする努力をしてください。


そして、決して今以上に負債を増やさないことです。



是非、堀田さんも家計簿ではなく財務諸表を見る癖をつけ、
金持ち体質への第一歩を踏み出してください。


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